Гостевой дом «АЛОХА»

Договор аренды жилого дома

Д. Лаврово от «____» _______________ 2024

____________________, паспорт серия __________________ выдан ГУ МВД РОССИИ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ________________ года, зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург ____________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _______________________________________________________________, ________________ г.р.,

паспорт: серия _______ номер___________ дата выдачи____________________________________________________________________________________________, к-п ________ зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый (- ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное владение и пользование, принадлежащие ему на праве собственности и расположенные по адресу: РФ, Ленинградская область, д. Лаврово ул. Набережная реки Лава дом 32

- жилой дом, общей площадью 226.4 кв м.

- земельный участок, площадью 25 соток.

(далее именуемое «Имущество») для – временного проживания гостей в количестве__________________

1.2. Технические характеристики Имущества указаны в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора

- оценочная стоимость предоставляемого Имущества составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Имущество пригодно для постоянного проживания.

1.3. Жилое помещение полностью меблировано и оснащено всей необходимой техникой, находящейся в исправном состоянии и перечисленной в акте приема – передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключается сроком на ________ (_______________________________) час, начиная с «_____» ________________ 2024 г с __:00 ч. По «_____» ________________ 2024 г. До ___:00 ч.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду жилого помещения в размере _____________________ (_______________________________________________) рублей. Данная сумма вносится двумя частями.

3.1.1. Первая часть вносится в качестве предоплаты за аренду жилого помещения в размере 15000 ( пятнадцать тысяч) рублей путем внесения наличных денежных средств либо безналичным перечислением на карту.

Предоплата включена в стоимость аренды жилого помещения. В случае расторжения настоящего договора досрочно (до заезда в жилое помещение) по инициативе Арендатора, по любым причинам, кроме Форс-мажора (военные действия, стихийные бедствия и т.п.), предоплата Арендатору не возвращается.

3.1.2. Вторая часть вносится за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п. 2.1. и включает в себя итоговую стоимость аренды указанную в пункте 3.1.за минусом предоплаты указанной в п. 3.1.1. , путем внесения наличных денежных средств либо на дебетовую карту.

3.2. Арендатор вносит залог за сохранность имущества (перечисленного в акте приема-передачи жилого помещения) Арендодателю в размере 10000 (десять тысяч) рублей. По истечении срока договора Арендодатель возвращает залог при условии соблюдения п .4.2.

3.3. В случае превышения указанного в п. 1.1. количества человек Арендатор вносит доплату из расчета - 1000 рублей за человека.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

4.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение жилого имущества сдавать под залог и в аренду (в наём) вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

4.1.3. В течение срока действия настоящего Договора не изменять плату за аренду жилого помещения.

4.1.4. Вернуть залог за имущество Арендатору, согласно п. 3.2. в случае сдачи Арендатором жилого помещения и всего имущества в исправном состоянии.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать сданное ему по договору аренды жилое помещение по назначению, то есть с целью, указанных в п.1.1 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду, также запрещается проведение различных бизнес-тренингов, коммерческих мероприятий, подразумевающих заработок. А также запрещается проведение аморальные мероприятий: гей-свинг вечеринок, и аналогичных мероприятий носящих рекламный и обогатительный характер Арендатора.. Арендатор обязуется не проживать в жилом помещении с животными, без согласования с Арендодателем.

4.2.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб в полном объеме, нанесённый имуществу или помещению Арендодателя по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

4.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения жилого помещения.

4.2.4. Допускать в дневное и ночное время, при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах, в жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя.

4.2.5. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

4.2.6. Вернуть арендуемое помещение в чистоте и порядке. В том виде и состоянии, в котором Арендатор его принимал. Не допускается возврат помещения с грязной посудой, раскиданным мусором, наличием на территории окурков, разбросанными полотенцами, сдвинутой мебелью и т.д.

4.2.7. Обязуется в случае загрязнения помещения оплатить стоимость клининга. Минимальная стоимость клининговой уборки от 5000 рублей.

4.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения и/или оснащения, мебели и оборудования жилого помещения, возникшие по вине Арендатора.

4.2.7. Арендатор обязуется за себя и своих гостей НЕ КУРИТЬ в помещении. КУРИТЬ строго в отведенном месте –«Беседка с мангалом»

4.2.8. В случае обнаружения следов курения в помещении, а именно запаха, следов пепла и т.д., Арендатор обязуется оплатить штраф Арендодателю в размере 10000 рублей.

4.2.9. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение согласно закона Ленинградской области от 02.07.2003 N 47-оз (ред. от 19.02.2021) "Об административных правонарушениях" (принят ЗС ЛО 24.06.2003)), а также Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ.

Время тишины в Ленинградской области установлен в промежуток, относящийся к ночному времени в период с 22:00 ночи до 07:00 утра.

5. ПРАВА СТОРОН.

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

5.1.2. Требовать от Арендатора внесения платы за аренду жилого помещения за весь период проживания в день заезда в жилое помещение и подписания настоящего договора.

5.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

5.1.4. При нарушении обязанностей Арендатора, перечисленных в п. 4.2, данный договор считается расторгнутым, а Арендатор в час обнаружения нарушения условий договора подлежит выселению из жилого помещения без возврата денежных средств, оплаченных за проживание – п.3.1., а также залоговой суммы – п.3.2.

5.1.5. Проводить как наружную видеосъемку, так и внутри жилого помещения.

5.1.6. Использовать видеоматериалы для восстановления своих прав в любом необходимом случае.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. На просмотр жилого помещения, на предмет его санитарного состояния и исправности оборудования, перед заселением и подписанием акта приема-передачи имущества (претензии к жилому помещению или оборудованию в нем не принимаются после подписания акта приема-передачи имущества, кроме внезапно возникших форс-мажорных ситуаций не по вине Арендатора, как: отключение электроэнергии, подачи воды, протечки).

5.2.2. Арендатор вправе отказаться от заселения в жилое помещение до подписания настоящего договора и произведения расчетов за проживание.

5.2.3. Продлить срок проживания в жилом помещении с согласия Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего Договора, превышать которую Арендодатель не может.

6.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в полном объеме, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 4.2.1 и п. п. 4.2.2 настоящего договора, а также в других случаях, не указанных в данном договоре, но повлекшие за собой материальный ущерб жилому помещение и имуществу, арендованному у Арендодателя. Если сумма ущерба не превышает залоговую сумму, то Арендодатель вправе уменьшить сумму залога, подлежащую возврату Арендатору частично или в полном объеме. Если сумма ущерба Арендодателю превышает залоговую сумму, то Арендатор вправе рассчитаться на месте в денежном эквиваленте за причиненный ущерб имуществу Арендодателя, в случае отказа от расчета за ущерб на месте или при отсутствии возможности рассчитаться, стороны урегулируют данную ситуацию в установленном законом порядке.

6.2.2.При использовании помещения в нарушение договора и сокрытии информации истинной цели аренды помещения Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

6.2.3. В случае пересдачи данного помещения в субаренду Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

6.2.5. В случае проведения иных коллективных собраний с приглашением посторонних лиц, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

7.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

7.4. Договор вступает в силу с момента поступления предоплаты в полном объеме в соответствии с п. 3.1.1. настоящего договора.

7.5. Условия настоящего договора аренды жилого помещения сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

7.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной платы, при условии согласия Арендатора.

7.7. С документами Арендодателя, Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7.8. Подписывая настоящий договор, Арендатор дает согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимает условия договора. ________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_________________ _________________________________/_____________

Тел. +79110011600 Тел: ___________________

_______________./________________/

- Арендатор уведомлен о запрете курения на всей территории Арендуемого имущества включая все помещения и двор. Арендатор уведомлен о назначенном месте курения – «Беседка с мангалом».

В случае обнаружения следов курения в иных местах (в доме, бане, на территории участка) кроме разрешенного места курения «Беседка с мангалом» взимается штраф – 5000 рублей.

- Арендатор уведомлен о Времени тишины Ленинградской области, установлен в промежуток, относящийся к ночному времени в период с 22:00 ночи до 07:00 утра

- Арендатор уведомлен, что в случае драки, потасовки, неадекватного поведения Арендатора и его гостей залоговая сумма не возвращается и все Отдыхающие покидают дом.

_________________________________/_________________________/

Бассейн, сауна, теннисный корт и все остальное без дополнительных плат.

Цена аренды от 2-х суток за 8 человек:

• от 16 000 ₽ / сутки в будние дни (Вс-Чт)
• от 14 000 ₽ / сутки в будние дни (Вс-Чт) при бронировании 5 суток
• от 30 000 ₽ /сутки в выходные (Пт-Вс)
• праздничные дни по ценам выходных
• каждый дополнительный гость более восьми — 1500 ₽ / сутки.

Проживание

Заезд/выезд :

• заезд после 17.00
• выезд до 13.00

Строго запрещается:

• проживание с животными (по согласованию)
• курить в домах (террасы и все зоны отдыха оборудованы пепельницами)
• в домах, на участках и в поселке использовать фейерверки, хлопушки, конфетти
• кричащие вечеринки и танцы до утра вне дома (внутри дома можно ВСЁ)

Бронирование

• осуществляется заполнением соответствующей формы на сайте
• после подтверждения бронирования вносится предоплата в размере 10% стоимости
• бесплатная отмена бронирования за 30 дней до заезда

Перед заселением

• подписывается договор аренды
• вносится залог 15 000 ₽ , возвращаемый при выселении

При выезде

• Мусор за собой необходимо вывезти самостоятельно (мусорный контейнер находится перед въездом в деревню)

Теплые полы во всем доме

Гостиная-кухня:

• кухонная мебель
• холодильник — 2 шт.
• телевизор
• стол обеденный — 2 шт.
• стол журнальный
• диван кожаный — 2 шт.
• кресла кожаные — 2 шт.

4 изолированные спальные комнаты:

• двуспальная кровать
• прикроватные тумбочки — 2 шт.
• шкаф (3 отделения)
• комод
• телевизор

2 санузла:

• Душевая кабина
• Средства индивидуальной гигиены (зубные щетки)